いい家づくりの「きほん」

第一話 基本中の基本

  • まず自分たちの生活パターンを知ろう。

    大切なマイホームづくり。。。まず何から始めるか。。。 私の場合、まずお客さまの「生活パターン」を詳しくお聞きするところから始めます。 例えば、「奥さんは、何時に起きて、朝何をして。。。その間子どもたちは、どこで何をしてい […]

  • 家づくりの言葉 超入門 「坪」

    「家を建てよう!」と思い立ったその日から。。。 建築業界独特の専門用語や法律用語などなど。。。聞き慣れない言葉をたくさーーーん耳にすることになります。 また、私たちを含む、家づくりに関わっている人たちは、専門用語を当たり […]

第二話 どこに頼んだらエエねん!

  • 大工さん / 工務店さん編 / マメ知識「建ぺり率」って何?

    家を建てるとき、実際に相談、依頼する先は、大きく分けると、「大工さん/工務店さん」、「建築家/設計事務所」、「住宅メーカー」の3つがあります。ここでは、それぞれの特徴について、述べていきます。 大工さん・工務店さん 平た […]

  • 建築家 / 設計事務所さん編

    一般に家やビルや市役所などの公共施設、病院などなど。。。世の中にある建物を設計する人を「設計士さん」と呼びます。 「設計士さん」には、大きく分けて「一級建築士」と「二級建築士」という国に認められた免許資格があります。 大 […]

  • 住宅メーカーさん編

    「設計事務所さん」や「建築家」がオートクチュールなら、プレタポルテにあたるのが「住宅メーカー」です。メーカーが用意するプランからセレクト、さらにニーズに合わせてオプションを選びます。住宅メーカーが用意するプランや標準装備 […]

  • 地域ビルダー編

    「大工さん・工務店」「建築家・設計事務所」「住宅メーカー」という代表的な家づくりの選択肢をあげてみました。と、ここまで説明してきて、では私たちはいったいどれにあたるのだろう? ふと考え込んでしまいました。(笑) 漠然と、 […]

  • で、結局どこに頼んだらエエねん!?

    で、結論は? ここまで、「大工さん・工務店さん」、「建築家・設計事務所さん」、「住宅メーカーさん」、「地域ビルダー」と、大きく4つの選択肢を例に挙げて、説明しました。 「で、結局、どこに頼んだらエエねん!?」 ということ […]

第三話 営業マンを見極める法

  • まずは夢をぶつけてみる

    家を建てる時、あなたやあなたのご家族の夢や想いを引き受け、限られた条件の中で、理想のカタチにするべく、プロデューサーの役割を担う営業マン。その人にすべてを任せられるのか。。。否か。。。いい家づくりのとても大切なポイントで […]

  • 常識とマナー / 【営業マン/よもや家話】

    「時間をキッチリ守れるか」 「服装はちゃんとしてるか」 「きちんとした言葉づかいができているか」 「あなたの立場になって、話をしているか」 「電話の受け答えは、できているか」 「連絡をキッチリとしているか」 「“真面目に […]

  • その営業マン、家を建てるため? 契約を取るため?

    これまでお話してきたように、「この人なら、私たちのために必ずやいい家を建ててくれる!」という営業マン(担当者)と出会うことが、後悔しない家づくりのための大きなポイントになります。 そこで、営業マンを見極める方法を、もひと […]

  • タマネギ3個98円は安い?

    「家を建てる」ということは、決められた法律に従って進められるため、とーぜん、多かれ少なかれ、いくつもの制限が出てくるものです。 住宅メーカーのメリットのひとつに、家を建てるために必要な材料やキッチンやお風呂に設置する設備 […]

第四話 恐怖の?住宅展示場

  • 目的をハッキリさせておこう!

    第四話 恐怖の?住宅展示場 家を建てようと思い立ったら、まず誰もが思い浮かべるのが住宅展示場。そこには、主要な住宅メーカーさんの代表的な作品(家)が一堂に集められており、カタログやパンフレットに載っている家の実物を実際に […]

  • アンケート、それは粗品と共にやってくる!

    第四話 恐怖の?住宅展示場 2.アンケート、それは粗品と一緒にやってくる! 総合住宅展示場に付き物の、「アンケート」。 展示場内の家の玄関を通る時に、必ず書されるアレ、ですね。(笑)先に述べたように、目的がハッキリとして […]

第五話 営業マン撃退法

  • 営業マン撃退法

    第五話 営業マン撃退法 住宅展示場のアンケートを書いた翌日から、電話と呼び鈴の“ピンポーン!”攻撃がいっせいに始まります。これは、おおむね2週間ほど続くことになります。。 土日も関係なく、引っ切りなしに、電話が鳴る鳴る! […]

第六話 夢をカタチにする

  • 夢をカタチにする!優先順位をつけてみよう

    第六話 夢をカタチにする 優先順位をつけてみよう! 家づくりを考える時、「アレもしたい」「これもしたい」「こんな風にしたい」などなど。。。色んな想いや夢が、本当に無限に拡がります。これは当然の話です。お客さまの家をお手伝 […]

第七話 できてみなけりゃわからない?

  • できてみなけりゃわからない? 音の話

    第七話 できてみなけりゃわからない? 家なんて、できてみなけりゃ、わからない?? じゃあ困りますよね。 ここでは、家のプランを考える時に、事前にチェックできるポイントをひとつ。 “音”の話。 毎日の生活の中で、結構気にな […]

第八話 なんでも聞いてみよう!

  • 何でも聞いてみよう!

    第八話 なんでも聞いてみよう! 「家を建てよう!」と思い立ったその日から。。。 多くの雑誌やインターネットでも、色んな専門用語の解説をしていますが。。。 わかりにくい!! なぜかというと。。。 ●言葉を説明するための言葉 […]

第九話 営業マンのひとり言

  • お客様は神様!?

    第九話 営業マンのひとり言 ここでは、テーマもなにも、私たちのひとり言を少しづつ。。。 でも、「家づくりの基本」のひとつには、なるのかなと。。。 1.お客さまは、神様!? 先日、「I am Sam(アイ・アム・サム)」と […]

  • 夢をカタチにする仕事。夢を壊すシゴト。

    第九話 営業マンのひとり言 2.夢をカタチにするシゴト。夢を壊すシゴト。 私たち営業マンは、お客さまといっしょに、またある時はお客さまに代わって、お客さまが描くマイホームづくりに対する“夢”をカタチにするのが仕事です。 […]

  • 設計スタッフとの闘い。。。

    第九話 営業マンのひとり言 3.設計スタッフとの闘い。。。 多くの場合、お客さまと直接お話させて頂くのは、私たち営業マンです。私たちは、お客さまと何度も顔を合わせて、お客さまの要望やマイホーム対する想いを聞きながら一緒に […]

  • インターネットで家は建つ!?

    第九話 営業マンのひとり言 4.インターネットで家は建つ!? 最近はインターネット、ホームページが花盛り。 かくいう私たちも、今こうやってあなたに読んで頂いているように、ホームページを作っています。 確かに、メールやイン […]

第十話 狭い土地に家を建てる前に

  • チェックポイント 基本編

     第十話 狭い土地に家を建てる前に チェックポイント-基本編 夢のマイホームを建てる! 四季折々の花が咲く広ーーい芝生のお庭で、愛犬ゴールデンレトリーバーと一緒に駆け回る・・・ 住宅の写真集を見たり、住宅展示場に行くとそ […]

第十一話 パートナー選びのコツ

  • パートナー“候補”選びのポイント

    第十一話 パートナー選びのコツ パートナー“候補”選びのポイント さて、マイホームづくりをスタート。 家のおおよそのイメージや予算が見えて来たら。。。 「さて、どこにどう頼めばいいのか?」 「どこに頼んだらエエねん?」の […]

  • どう頼む?“候補”選びのススメ方

    第十一話 パートナー選びのコツ どう頼む?? 候補選びのススメ方 さて、“パートナー候補”を3社(者?)選びました。 と、言いながら。。。こんなことお話しててエエのかなぁ。。。3社を競合させましょう。。なんて。。(^-^ […]

  • どうやって探す? お気に入りの家

    第十一話 パートナー選びのコツ どうやって探す? お気に入りの家 さて、パートナー選びについて、いくつかお話をして来ましたが、ちょっと視点を変えて「まず自分の気に入ったデザインの家」を探す方法についてひとつ。 まず思い浮 […]

第十ニ話 基本のキホン

  • 都市近郊で暮らす? 郊外で住まう?

    家を建てよう!となったときに、まず迫られる大きな選択肢は、、、。 利便性の高い都市近郊にするか? それとも、環境のいい郊外にするか?ということ。 それぞれの事例を挙げてみます。(予算はざっとした目安と考えてください) 【 […]

  • 納得のマイホームを建てるということ

    その長ったらしい名称の通り、後悔しない家づくり実践研究会のテーマは、「出来上がってから後悔しない家」を作ることです。 そのためには、「これから家を建てよう!」と思ったその日から、家づくりの勉強、土地探し、業者探し、プラン […]

  • 知った上で建てる。それが納得の家のツボ

    「家を建てるのに、『あれもこれも欲しい』となってしまうと値段が高くなりそう」 このブログやホームページを見たお客さまからよくこんな声を聞きます。 確かに、、ここで紹介しているお話は、「あれもこれも」となっているかもしれま […]

  • 当然もう持っていますよね!?(1)

    第十ニ話 基本のキホン 1.“当然もう使っていますよね!?” さて、あなたは、具体的に『マイホームを建てよう!』と決めたとします。 で、あなたは、住宅雑誌をアレコレチェックしたり切り抜いたり、また週末には住宅展示場に出か […]

  • 当然もう持っていますよね!?(2)

    第十ニ話 基本のキホン 2.“当然もう使っていますよね!?” さて、その-1で。。。 の現在の住まいの不満の原因をより具体的にしましょう! それも、「何cm狭い!広い!」と言うように。。。 というお話しました。 で、“当 […]

  • 基本のキホンに戻って。。

    第十ニ話 基本のキホン 基本のキホン さて、ここまで家づくりに関する色んな話を好き勝手にしてきていますが。。。(^-^; 毎日たくさん頂く質問の中で、家づくりの“基本的”なことに関する質問が、意外と多いことに驚いています […]

  • 土地のチェックポイント

    第十ニ話 基本のキホン 土地のチェックポイント ここまで家づくりに関する色んな話を好き勝手にしてきていますが。 毎日たくさん頂く質問の中で、家づくりの“基本的”なことに関する質問が、意外と多いことに驚いています。 家づく […]

  • 何のために、家を建てるのですか?

     第十ニ話 基本のキホン “何のために、家を建てるのですか?” 家づくりを進めるうちに、プランやデザイン、予算などに気が行ってしまい、つい忘れがちになるのが。。。 “そもそも、なぜ家を建てようと思ったのか?”、ということ […]

第十三話 将来を考えて。。!?

  • 将来のことを考えて!?増改築の話

    第十三話 将来を考えて。。!? 増改築の話 さて、「将来的に、増築や改築するかもしれない。。。」という言葉をお聞きすることがあります。 で、詳しく、お聞きすると。。。。 「いやいや、先はどうなるかわからないから、でも、何 […]

第十四話 決められない症候群!?

  • 決められない症候群

    第十四話 決められない症候群!? 決められない症候群 私たちは、毎日毎日、いろんな人と出会います。お客さんも十人十色、千差万別ですから、本当に色んなことを教えて頂きます。良いことも悪いことも本当に勉強になります。 今日は […]

第十五話 営業マンから見たお客様

  • ハッキリ言って、損をしているなぁ、と思う!

    第十五話 営業マンから見たお客様 ハッキリ言ってこんなお客さんはソンをしているなぁ、と思う。 私たち営業マンが初めてお客さまの家にお伺いする時、どんなところを見るか。。。 他聞に漏れず。。。「玄関の靴が揃っているかどうか […]

  • 営業マンが、客を選ぶ?

    第十五話  営業マンから見たお客様 営業マンが、客を選ぶ? 私たち家づくりの営業マンに限らず、営業という仕事は、基本的に「お客さまに商品を買って“いただく”こと」です。 この、“いただく”ということ。つまり、「お金を出す […]

第十六話

  • 阪神大震災を振り返って 地盤への意識

    第十六話 大震災を振り返って 地盤への意識 忘れられないあの日。 みなさんは、どうしておられましたか? 平成7年1月17日5時46分、「ドーン!」という音と共に大地震が発生しました。 震源の淡路島北部では、マグニチュード […]

第十七話

第十八話

  • 『不毛の議論? どの工法が地震に強いか?』

     第十八話 『不毛の議論? どの工法が地震に強いか?』 阪神淡路大震災以降、また昨年の新潟中越地震、スマトラ沖地震などによって、地震に対する家の強度に注目されることが多くなってきました。 そこで出て来るテーマが、「どの工 […]

第十九話

  • 『あなたはどっち? 家作りの考え方』

    第十九話 『あなたはどっち? 家作りの考え方』 家作りを進めるにあたって、まずスタートになる取り組み方について考えてみましょう。 家作りには、大きく2つの考え方があります。 ひとつは、『機能・性能重視型』 これは、「耐震 […]

第二十話

  • 「した方がイイ? しなくてもイイ?」~地鎮祭

     第二十話 「した方がイイ? しなくてもイイ?」~地鎮祭 星の数ほどあるハウスメーカーや工務店から建築業者を選定して、限られた予算内で如何に満足できる仕様を選択するかで苦労して、やっとあらかたの目処がついて、ホッとしたと […]

  • 「した方がイイ? しなくてもイイ?」~上棟式・ご祝儀・お茶出し

    第二十話 「した方がイイ? しなくてもイイ?」~上棟式・ご祝儀・お茶出し 『上棟式』の話です。 昔、私たちが子どもの頃は家の近所で上棟式があると、子どもたちにお菓子何かを配ってくれたりして、楽しかったものです。 さて、今 […]

第二十一話

  • 素人なんだからぁ!

    第二十一話 『素人なんだからぁ!』 さぁ、いくつかの住宅メーカーを選んで、プランの提案と見積書が上がってきました。 早速、提案を聞いてみます。 プランの説明は、提案書にイメージ写真や図面、デザイン画などどがあって、「おぉ […]

第二十二話

  • “根拠のない大丈夫”~地盤調査の話

    第二十二話 “根拠のない大丈夫”~地盤調査の話 構造偽装問題が話題になってから随分時間が経ってしまいましたが、この事件は家を建てることに携わっている人間にとって本当に色んなことを考えさせられました。 何よりいちばん強く感 […]

第二十三話

  • そもそも、“後悔しない家づくり”とは?

    第二十三話 そもそも、“後悔しない家づくり”とは? 今回は、私が考える“後悔しない家づくり”についてちょっとお話してみます。 私は以前大手ハウスメーカーの営業マンでした。若いころ、ご予算の厳しいお客様には、「少しお値段は […]

第二十四話

第二十五話

  • 1棟建てた人。100棟建てた人。~“身内の立場で”

    第二十五話 1棟建てた人。100棟建てた人。~“身内の立場で” “家は一生に一度の人生最大の買い物”。 これから家を建てる建てる人のほとんどがそうだと思います。 つまり、“一生に一度”で、“人生最大の買い物”にもかかわら […]

第二十六話

  • MOTTAINAI~家のプラン作りにかかる「もったいない時間」

    第二十六話  MOTTAINAI~家のプラン作りにかかる「もったいない時間」 縁あってお客さまと出会ってから、実際に工事段階で家を建て始めるまでに、あーでもないこーでもない!と家のプランを練りながら設計図を完成させて行き […]

第二十七話

  • 「家」であって「家」にあらず? ダメ出ししてもらおう

    第二十七話  「家」であって「家」にあらず? ダメ出ししてもらおう 家を建てると決まったら、まずは土地のチェックから。特に建替えの場合は、すでに土地の条件が決まっているわけですから、まずは基本となる建蔽率や建築面積などを […]