土地のチェックポイント
ここまで家づくりに関する色んな話を好き勝手にしてきていますが。
毎日たくさん頂く質問の中で、家づくりの“基本的”なことに関する質問が、意外と多いことに驚いています。
家づくりに関して、本当に色んな情報があふれているのに。。。と思いながら、机の回りを整理していたら、ある小冊子が出て来ました。
『新築・建替えのプランニングノート』（Ａ４版・モノクロ印刷の１６ページ）
これは、私たちがお客さまとお話する時に、家づくりに関するお客さまの要望をお聞きしたり、お客さまが自分で家づくりの条件や要望などを書き込むためのモノなのですが。。。
今では、ほとんど使わなくなっていました。
あらためてページをめくってみると。。。
あたり前のことではあるのですが、家づくりの「基本のキホン」となる、チェック項目や注意事項が書いてあります。
最近は、お客さまも色んなところで色んな情報や知識を得ておられることも多く、結構ある意味高いレベルのお話からスタートするケースも少なくありません。
でも一方で、最初にお話したように本当に基本的なことに関する質問が多いのもまた事実なのです。
この冊子に目を通しながら思いました。
内容は、あたり前のことばかりです。でも、家づくりに大切なポイントがよーく整理されているのです。
確かに、マイホームづくりに関するより多くの情報や、より深い、より細かな情報も大切です。
でも、「いざ自分の家づくり！」となると。。
「あーしたい。こーしたい。でも、何を優先したらいいのかわからない。。。」
ということになっしまいがちです。
“優先順位をつけてみよう”項でもお話したように、『家づくりの基本』に戻って「整理すること」というのは、家づくりの現場の中で、見失いがちな、でもとても大切なことではないかと思ったりしたのです。
残り部数が少ないので、皆さんにお送りすることはできないのですが、その内容を少しずつ、かいつまんで“お話。。。ではなくて”、整理して行ってみようと思います。
実際にすでに家づくりを具体的に進めていて。。。「あれもイイ！これもイイ！」とか、「あれもダメ！これもダメ！」とか、何を基準に「プランを決めたらいいのぉーーー！？」という人にも良いかも知れません。
おそらく、いえ、まず特別な話はありません。
「もうしっかり、整理はついている！あとはキミたちプロの提案力だ！」という人には物足りない内容だとも思います。くれぐれも。
さて、『新築・建替えのプランニングノート』から。
まずは、“土地のチェックポイント”ついて。
マイホームを建てるにあたって、最初にチェックしておかなければならない９つの項目です。
これは、すでに土地を持っている人も、今土地を探している人も、これから土地を探そうとしている人にもきっちりチェックしておきたい「土地についての基本」です。
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１．敷地につながっている道路を調べる
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・敷地に繋がっている道路は？
公道／私道・その他
・道路の幅は？ （ ）ｍ
・面しているのは？
北・南・東・西側
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２．その土地に建てられる最大面積を知る
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・用途地域は？
・建ぺい率は？（ ）％
（ ）％ × 土地の面積 ＝（ ）ｍ2
・容積率は？ （ ）％
（ ）％ × 土地の面積 ＝（ ）ｍ2
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３．隣の土地や道路との高低差や敷地のカタチを調べる
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・地目は？ 宅地／山林／農地
・地盤の形状（カタチ）は？ 堰土／切上
・道路との高低差は？
なし／あり （ ）ｍ
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４．実際の面積と登記簿謄本の面積を確認する
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・敷地面積は？ （ ）ｍ２ （ 坪）
登記簿／実測
・所有権は？
本人／共有／借地
・地積・地番は？
（ 丁目 番 号）
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５．水道管、ガス管について調べる
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・敷地へ来ている水道の管の太さは？
（ ）ｍｍ
・ガスは？
天然ガス／プロパンガス
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６．トイレは水洗？
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・トイレの汚水の処理方法は？
直接放流／浄化漕設置／くみ取り式
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7．防火対策が必要な地域かどうか？
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・敷地の防火指定は？
なし／あり（準防火・防火地域）
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８．よう壁の有無と安全性の確認
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・現在、敷地に擁壁（ようへき）があるか？
ある／ない
・道路からの何ｍくらいの高さか？
（ ）ｍ
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９．隣の敷地と建物の状況
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・隣の土地からの距離は？ （ ）ｍ
・騒音対策は？
・臭いの問題は？
・視線を気にするか？
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以上の９つのポイントです。
これらのポイントは、家を建てるに必ず必要になる項目です。あらかじめチェック。整理して手元においておくと良いでしょう。
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