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さて、すったもんだ（？）の家族会議で見えて来た、「新しいわが家の広さ」。
まずは、１階から。
【１階】
キッチン（５畳）＋ダイニング（７）＋リビング（８）＋タタミコーナー（４）＋家事室（３）＋シューズクローク（２）＋お風呂と洗面所とトイレ（６）＋玄関と廊下と階段（８）＋収納（２）で、合計４５畳。
タタミ２畳＝１坪として、１階の床面積は、２２．５坪となります。
【２階】
主寝室（８畳）＋ウオークインクロゼット（３）＋子供部屋（６）＋子供部屋（６）＋書斎（４）＋階段と廊下とトイレ（６）＋収納（３）で、合計３６畳で、２階の床面積＝１８。
１階が２２．５坪で、２階が１８坪ですから、延べ床面積は４０．５坪。
山田さん（ほぼ奥さん）の、今の段階での理想のマイホームの広さは、４０〜４１坪ということになります。
メインのお部屋以外の、浴室、洗面脱衣室、トイレ、玄関、廊下、階段、収納はプランによって多少大きさは前後するとしても、概ね１階が16畳、2階の階段、廊下、トイレ、収納で、9畳とし、計算しておけば、この段階では、ほぼＯＫです。
ちなみに3階建てのご計画なら、2階同様に３階の床面積も部屋に9畳プラスするのが理想ですが、どうしても狭小地が多いので、実際は、玄関や各階の階段、廊下を少しずついじめて、部屋の広さを優先する場合が多いです。
ご希望の家の大きさが、ハッキリすると、次に必要な土地の大きさも逆算できますね。建蔽率が６０％、容積率が２００％の土地なら、２階建ての家として、山田さんの場合、必要な土地の大きさは、３８坪以上となりますね。
※１階の面積＝２２．５坪÷６０％（建蔽率）＝３７．５坪
ただ、２台分のガレージが必要なら、もう少し、広い土地が必要になります。
※参照：家作りの基本 マメ知識「建蔽率って何？」
必要な家の大きさや、必要な土地の大きさを知ることが、計画を具体化させる第一歩になります。
それらを早い段階で知ることによって、必要な予算の大枠がクリアになりますので、非常に大切です。
例えば、建てたい家が４０坪程度と解れば、住宅展示場に行って、
「おたくの会社で、４０坪程度の家を建てるなら、いくらぐらい掛かりますか？」って、ズバリ聞くこともできます。
また、不動屋さんに行って、「ココの地域で４０坪程度の土地は、いくらぐらいしますか？」って、これもまた、話が早いのです。
もし、土地の建蔽率や容積率が判らなければ、不動産屋さんで、「４０坪の家を建てられる土地が欲しいのですが、どんなもんでしょうか？」と聞くと、「このあたりは建蔽率が○○％ですから、土地は○○坪以上必要ですね。となると、○千万円ぐらいが相場ですね」と親切に教えてくれるはずです。
もし予算の、理想と現実にギャップあれば、家の大きさやグレードを我慢するか、もう少し安いエリアで土地を探すか、計画の軌道修正が必要になります。
いかがでしょう？
山田さんの家族会議のもようは、余計だったかも知れませんが、住宅展示場では、いきなり「何坪の家をお考えですか？」と聞かれても、「そんなもん、まだ考えてないわいっ！」と、ツッコミたくなるような営業マンが、実際少なくないのです。
でも、そういった場面に出くわしても、慌てず「まあ、○○坪くらいかな」と余裕を持って答えられるよう、事前に家族会議を開いて、準備をしておくと良いでしょう。
ちなみに今回『建てたい家』と表現しましたが、今回のメインテーマは、初期段階に予算の大枠を知るための「建てたい家」です。
『あなたの理想の家』を削り出す方法は、これからしっかり、じっくり、お話していきますので、ご期待ください。
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